Novogradnja Makarska 96,05 m2, dvosobni s vrtom i terasom, blizina centra

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13108

257 796 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 257 796 EUR
Négyzetméterár: 3581 EUR/m²
Lakóterület: 72 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 0
Távolság a repülőtértől: 28 km

30%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,5%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 72 m² esetén ez körülbelül havi 1191 EUR, illetve évi 14 293 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Novogradnja Makarska 96,05 m2, dvosobni s vrtom i terasom, blizina centra Novogradnja Makarska 96,05 m2, 2s s vrtom i terasom, blizina centra Stan se nalazi u prizemlju moderne novogradnje u Makarskoj, na odličnoj poziciji iznad magistrale, u pješačkoj udaljenosti od rive i glavne gradske plaže te u blizini škole, trgovina i svih ključnih sadržaja. Riječ je o dvosobnom stanu koji se izdvaja vrlo ugodnim vanjskim prostorom i rijetko traženom stavkom u ovoj kategoriji, dodatnim toaletom uz kupaonicu. Tlocrt je racionalan i lako namjestiv. Ulaz vodi u hodnik, uz koji je smješten zaseban toalet, praktičan za goste i svakodnevicu. Dnevna zona čini prostran dnevni boravak s blagovaonicom, povezan s kuhinjom, a izlaz na terasu stvara prirodan prijelaz prema privatnom vrtu te pruža ugodan pogled prema moru. Terasa površine 10,65 m² nastavlja se na vrt od 21,25 m², što stan čini idealnim za život s više komfora, ali i vrlo atraktivnim za turistički najam. Noćni dio je odvojen degažmanom te uključuje dvije spavaće sobe i kupaonicu. Unutarnji dio stana iznosi 64,15 m², ukupna stvarna površina s terasom i vrtom 96,05 m², dok obračunska odnosno prodajna površina prema koeficijentima iznosi 71,61 m². Zgrada je armirano-betonske konstrukcije, s ugrađenom PVC aluminijskom stolarijom i pregradnim zidovima od opeke, a završna obrada predviđena je u kvalitetnim materijalima, uključujući kupaonice u kvalitetnoj keramici sa sanitarnom opremom više klase. U zgradi je ukupno 35 stanova, a uz svaki stan osigurano je parkirno ili garažno parkirno mjesto. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.