New on the market – S4 – 2-bedroom apartment with terrace and view, Makarska

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13114

230 400 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 230 400 EUR
Négyzetméterár: 3600 EUR/m²
Lakóterület: 64 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 0
Távolság a repülőtértől: 28 km

29%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,7%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 64 m² esetén ez körülbelül havi 1102 EUR, illetve évi 13 228 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

New on the market – S4 – 2-bedroom apartment with terrace and view, Makarska A two-bedroom apartment is for sale on the ground floor of a modern new development in Makarska, located in an excellent position above the main road, within walking distance of the promenade and the main city beach. A school, shops and all essential amenities are nearby, making this property ideal both for everyday living and as a secure investment for tourist rental. The apartment stands out thanks to its very pleasant outdoor space, a rare feature in this category of properties. The 6.50 m² terrace and 12.95 m² garden with a sea view create a natural extension of the living area and provide a perfect place for morning coffee, relaxing in the sun or evening gatherings. The interior area of the apartment is 59.55 m², the total actual area with the terrace and garden is 79 m², while the calculated saleable area according to coefficients is 64.10 m². The layout is highly functional and easy to furnish, with an entrance hallway leading into a spacious open-plan living area connected to the kitchen and dining area, with access to the terrace. The two bedrooms are discreetly separated by a small hallway, providing additional privacy and comfort. The building is constructed with reinforced concrete, fitted with PVC-aluminium joinery and quality brick partition walls, while the finishing works are planned using modern and durable materials, including bathrooms equipped with high-quality ceramics and higher-class sanitary ware. The building comprises a total of 35 apartments. The purchase of an outdoor parking space is mandatory, while garage spaces are available as an optional purchase. This property represents an excellent opportunity for those looking to combine the quality of new construction, proximity to the sea and the town centre, and the added value of a terrace and garden with a sea view – a combination that rarely stays long on the market.