MODERN FULLY-EQUIPPED COMMERCIAL BUILDING IN BRDOVEC NEAR ZAPREŠIĆ

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14507

1 000 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 000 000 EUR
Négyzetméterár: 1961 EUR/m²
Lakóterület: 510 m²
Szobák: 20
Távolság a repülőtértől: 29 km

48%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

9,9%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 510 m² esetén ez körülbelül havi 8247 EUR, illetve évi 98 969 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

MODERN FULLY-EQUIPPED COMMERCIAL BUILDING IN BRDOVEC NEAR ZAPREŠIĆ A newly built, high-quality commercial property is for sale, located in a peaceful yet strategically well-connected part of Brdovec, just outside Zaprešić. This property presents an ideal opportunity for companies seeking quality office, production, and storage space all in one location, with potential for further expansion and operational flexibility. Property Specifications: Total building area: 510 m², comprising: Modern office space: 218 m², including a spacious reception area, multiple individual office units, restrooms, and an employee break area. Production area: 210 m², adaptable for various business activities (light manufacturing, workshops, assembly lines, etc.). Separate warehouse: 82 m², located apart from the main building, ideal for logistics, equipment, or material storage. Plot and Surroundings: Land area: 2,169 m² The entire plot is professionally landscaped, featuring carefully maintained green areas. Enclosed with a metal mesh fence, ensuring privacy and security. The entire property, including its surroundings, is under video surveillance, enhancing safety. Technical and Functional Features: Constructed according to the highest building standards, with a strong focus on energy efficiency and durability. Heating system powered by a combination of solid biomass boiler and heat pump, with underfloor heating throughout the building – ensuring comfort and reduced energy costs. The building is well insulated and equipped with high-quality joinery and materials. Truck access is available, facilitating smooth logistics and transport operations. On-site parking is available within the fenced property. Excellent Location: The building is situated in a quiet mixed-use (commercial/residential) area, away from city noise but with excellent road connectivity. Direct access to the fast road leading to Zaprešić, allowing for quick connection to Zagreb and other parts of Croatia. Train station is only a 3-minute walk away, a great advantage for employees and clients using public transportation. Ideal for: This property is perfect for companies operating in manufacturing, distribution, IT, crafts, healthcare, education, or any business looking for a prestigious, functional headquarters in a prime location. Contact: For more information, property viewing, or inquiries, feel free to contact us. This is a rare opportunity to acquire a high-standard commercial space — invest in a property that grows with your business!