For sale is a luxurious four-story apartment located in a quiet and elite part of Podstrana…

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13554

849 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 849 000 EUR
Négyzetméterár: 3859 EUR/m²
Lakóterület: 220 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2025
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 22 km

24%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,4%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 220 m² esetén ez körülbelül havi 3789 EUR, illetve évi 45 473 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

For sale is a luxurious four-story apartment located in a quiet and elite part of Podstrana, surrounded by modern new buildings, with a beautiful sea view and just a few minutes away from the beach. The total internal living area is 162 m2, and the layout of the rooms is designed to provide maximum functionality and comfort. The basement, with an area of 53.90 m2, includes a bathroom, a utility room, and a storage room, and the space is equipped with two air conditioning units, offering the possibility of arranging a private gym, playroom, or wellness area. The ground floor consists of a spacious open-concept living room with a kitchen and dining area, as well as a bathroom. Even from this floor, there is a beautiful sea view, while large glass walls allow for plenty of natural light and direct access to the outdoor terraces and garden. On the first floor, there are two spacious bedrooms, one of which has its own walk-in closet, and a modern bathroom. The outdoor spaces give this property special value. The apartment is surrounded by 114 m2 of cascading gardens, a spacious yard ideal for relaxation and socializing, and as much as 140 m2 of covered and uncovered terraces. The yard also allows for the possibility of building a pool, which can further increase the value and quality of life in this property for the future owner. The apartment also includes one outdoor parking space. The property is located in close proximity to the sea and all the amenities necessary for a comfortable daily life, such as shops, schools, kindergartens, restaurants, and public transport, with excellent traffic connections to Split. This property represents an excellent choice for family living, but also as an investment for luxury tourist rental due to its attractive location, functional layout, and exceptional outdoor spaces.