In an elevated location, near Omiš, by Lokva Rogoznica and above Ruskamen beach, there is a modern…

Eladó · Villa · Azonosító IB-14007

1 050 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 050 000 EUR
Négyzetméterár: 4086 EUR/m²
Lakóterület: 257 m²
Telekterület: 451 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2021
Távolság a repülőtértől: 15 km

19%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,1%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 257 m² esetén ez körülbelül havi 4427 EUR, illetve évi 53 120 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In an elevated location, near Omiš, by Lokva Rogoznica and above Ruskamen beach, there is a modern and fully equipped villa with a pool, unobstructed panoramic views, separated from the rest of the settlement and with excellent tourist results. Built on a plot of 451 m², the villa has a gross area of 256 m² spread over three levels. The ground floor is designed as an open-concept living area, connected to the yard from multiple sides. It consists of a living room, dining area, and kitchen with a total area of nearly 50 m², a guest toilet, staircase, and boiler room. From several wide glass walls, there is access to a large yard that is richly landscaped: an overflow heated pool of 22 m² with a large sun deck, outdoor shower, and two covered terraces that together provide the possibility for complete outdoor living with a view of the sea and the island of Brač. Below the larger terrace, there is a stone barbecue, and in the yard, there are two additional storage rooms, always useful for a more comfortable stay. The first floor consists of two spacious bedrooms, each with its own bathroom, wardrobe space, and an open terrace facing the sea. On the second floor is the master bedroom that occupies the entire level. It consists of a sleeping area, a living corner, a bathroom, and two terraces. Due to its spaciousness, it is possible to easily arrange an additional office or bedroom, as needed. The villa is designed as a blend of modern architecture and Mediterranean ambiance, with energy efficiency and careful integration into the terrain. The quality of construction is confirmed by a reinforced concrete structure, triple-layer aluminum joinery, thermal insulation, underfloor heating system, and five separate air conditioning units for cooling and heating. For several years, the villa has been achieving stable tourist results under agency supervision, with excellent reviews and the possibility of continuing the business, reviews, and assistance with the takeover of operations. An intimate microlocation, open views from the front towards the island, and from the back towards the mountain cliff. Proximity to the beach, as well as numerous smaller coves and quiet spots. Omiš is 10 minutes away, and Split a bit more – about 45 minutes. What else to mention but to invite you to consider purchasing this property. Take advantage of the opportunities and step into the villa immediately to feel what cannot be captured in photographs: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Also, watch the video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE