471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Žnjan, prostran 3S stan 81m2, terasa i garaža na prodaju
Prodaja · Stan · Šifra IB-18356
476.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 476.000 €
- Cijena po m²
- 5.877 €/m²
- Stambena površina
- 81 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 81 m² to daje oko 1.340 € mjesečno i 16.079 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Karakteristike stana: Ukupna stambena površina: 75,18m2 (površina bez faktora 96,85m2) 1.) Dnevni boravak 20,54m2 2.) Kuhinja 4,51m2 3.) Hodnik (ulaz) 3,33m2 4.) Hodnik (kod soba) 4,96m2 5.) Kupaonica 4,65m2 6.) Master soba 13,81m2 7.) Spavaća soba 11,25m2 8.) Loggia 7,47m2 9.) Dvor 26,40m2 Prostran trosoban stan sa velikom terasom u Žnjanskim blizancima U jednom od najtraženijih dijelova Splita, u zgradi Žnjanski blizanci, nalazi se ovaj funkcionalan i iznimno ugodan trosoban stan koji pruža idealan spoj komfora, praktičnosti i urbane lokacije. Ugodan raspored i vanjski prostor Sobe su orijentirane prema sjeveru i smještene u visokom prizemlju, na više od 5 metara iznad razine terena, što osigurava potpunu privatnost i miran boravak bez neželjenih pogleda izvana. Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe površine 13,81 m² i 11,25 m², velikog hodnika, komforne kupaonice te otvorenog koncepta kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka koji stvara osjećaj prozračnosti i povezanosti prostora. Dodatnu vrijednost nekretnini daju lođa površine 7,47 m² te impresivan dvor od čak 26 m², savršena za opuštanje, druženja ili uživanje na otvorenom tijekom cijele godine. Lokacija prilagođena obiteljskom životu Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za obitelj jer se u neposrednoj blizini nalaze svi sadržaji potrebni za kvalitetan i bezbrižan svakodnevni život. Škola, vrtić, ambulanta, ljekarna, trgovine, autobusna stanica, kafići i fitness centar dostupni su na svega nekoliko minuta hoda, što ovu lokaciju čini iznimno praktičnom i poželjnom za život. Stan nudi izvrsnu priliku za one koji traže moderan dom na atraktivnoj lokaciji, uz dovoljno prostora za ugodan obiteljski život i uživanje u svim prednostima koje pruža Žnjan. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512260 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
