459.000 €Ražanac · Sjeverna Dalmacija
Zadar, Rtina, građevinsko zemljište 3825m2 blizu mora na prodaju
3.825 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Vrapče, prostran 4s stan, 97 m2 na prodaju
Prodaja · Stan · Šifra IB-18319
289.900 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 289.900 €
- Cijena po m²
- 2.989 €/m²
- Stambena površina
- 97 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 97 m² to daje oko 1.586 € mjesečno i 19.029 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je prostran i namješten četverosoban stan ukupne površine 96,53 m², smješten na 1. katu etažiranog stambenog objekta s ukupno četiri stana, na mirnoj i zelenoj lokaciji u neposrednoj blizini Vrapčanske ceste i Ilice. Nekretnina se ističe funkcionalnim rasporedom, obiljem prirodnog svjetla te ugodnom obiteljskom atmosferom, što je čini idealnim izborom za obiteljski život ili kupce koji traže prostran dom bez dodatnih ulaganja. Površine - Stambena površina: 96,53 m² - Terasa - Vanjsko parkirno mjesto Raspored - Hodnik - 3 spavaće sobe - Prostrani dnevni boravak s blagovaonicom - Kuhinja - Izba - Kupaonica - Terasa Prednosti - 1. kat manje stambene zgrade s ukupno 4 stana - Potpuno namješten i odmah useljiv - Vlastito parkirno mjesto - Poseban ulaz - Termo fasada - Uredan i održavan krov - Niske režije zahvaljujući kvalitetnoj toplinskoj izolaciji - Mirna i privatna lokacija okružena zelenilom - Odličan raspored prostorija pogodan za obiteljski život Lokacija nudi izvrsnu kombinaciju mira i odlične prometne povezanosti. U neposrednoj blizini nalaze se autobusna i željeznička stanica, Vrapčanska cesta i Ilica, što omogućuje brz dolazak do svih dijelova Zagreba. U okruženju se nalaze osnovna škola, dječji vrtić, trgovine, ljekarna, parkovi, dječja igrališta, sportski sadržaji te svi sadržaji potrebni za kvalitetan i ugodan svakodnevni život. Stambeni objekt izgrađen je 90-ih godina te je uredno održavan. Vlasništvo je uredno (1/1), stan je etažiran i posjeduje građevinsku dozvolu, dok je uporabna dozvola trenutno u postupku ishođenja. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže prostran, funkcionalan i potpuno namješten obiteljski stan na mirnoj lokaciji, uz odličnu prometnu povezanost i sve potrebne sadržaje u neposrednoj blizini. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512310 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
