1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, centar, luksuzan stan 230 m2 + 40 m2 terase
Prodaja · Stan · Šifra IB-18426
1.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.100.000 €
- Cijena po m²
- 4.198 €/m²
- Stambena površina
- 262 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 5
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 262 m² to daje oko 4.283 € mjesečno i 51.398 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivan dvoetažni stan u srcu Zagreba, Gundulićeva ulica U samom središtu Zagreba, u jednoj od najprestižnijih ulica, smjestio se ovaj impresivan dvoetažni stan koji objedinjuje eleganciju, prostranost i vrhunsku lokaciju. Nalazi se na drugom katu kvalitetne zgrade te se prostire na ukupno 250 m², uz dodatnu prostranu terasu s pogledom na Hrvatsko narodno kazalište. Riječ je o nekretnini koja nudi jedinstveno iskustvo stanovanja u centru grada, uz potpunu udobnost i privatnost. Promišljen raspored i visoki standard uređenja Donja etaža, površine približno 100 m², organizirana je kao mirna noćna zona i uključuje tri velike spavaće sobe, dvije kupaonice od kojih jedna ima i saunu te radnu sobu s izlazom na balkon. Gornja etaža od oko 127 m² koncipirana je kao prostrani dnevni prostor otvorenog tipa koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, uz dodatno spremište i gostinjski toalet. Iz ovog dijela izlazi se na impresivnu terasu od 43 m² koja pruža prekrasan pogled i idealna je za opuštanje ili druženja. Stan je u potpunosti renoviran 2017. godine, pri čemu je izvedena betonska konstrukcija, a interijer je uređen modernim namještajem i kvalitetnim materijalima. Svi prostori su klimatizirani i osmišljeni kako bi pružili maksimalnu funkcionalnost i estetski dojam. Sigurnost, dodatni sadržaji i prestižna lokacija Zgrada je nakon potresa dobila zelenu oznaku, što dodatno potvrđuje sigurnost i kvalitetu gradnje. Stanu pripada i spremište u podrumu, što dodatno povećava praktičnost svakodnevnog života. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, prostranosti i visokom standardu uređenja, ova nekretnina predstavlja idealan izbor za one koji žele živjeti u centru grada bez kompromisa na komfor i stil, ali i kao dugoročno vrijednu investiciju. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15955 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
