471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Britanski trg, 4s stan za renovaciju, 142 m²
Prodaja · Stan · Šifra IB-18445
448.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 448.000 €
- Cijena po m²
- 3.155 €/m²
- Stambena površina
- 142 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
18% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 142 m² to daje oko 2.321 € mjesečno i 27.857 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se prostrani četverosobni stan površine 142 m² smješten na trećem katu stambene zgrade iz 1895. godine, na jednoj od najprestižnijih lokacija u Zagrebu, Britanskom trgu. Stan se sastoji od ulaznog hodnika sa stepeništem, prostranog dnevnog boravka, tri velike spavaće sobe, kuhinje, kupaonice i ostave. Orijentacija istok–zapad osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Nekretnina se nalazi u fazi za kompletnu adaptaciju, što budućem vlasniku pruža iznimnu priliku da prostor uredi potpuno prema vlastitim željama i potrebama. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje zajednička krovna terasa zgrade kojoj direktan pristup ima isključivo ovaj stan, gotovo privatni vanjski prostor u samom centru grada, prava rijetkost na tržištu. Uz stan dolazi i spremište u podrumu zgrade. Postoji i mogućnost kupnje susjednog stana (112 m²), čime bi se dobila impozantna stambena cjelina veća od 260 m² na jednoj etaži jedinstvena prilika za luksuzni penthouse tip stana ili reprezentativni gradski dom u centru Zagreba. Za stan postoji pravomoćna građevinska dozvola, što dodatno povećava dugoročnu vrijednost nekretnine. Stan se nalazi u neposrednoj blizini restorana, kafića, trgovina, kulturnih sadržaja i javnog prijevoza. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena, ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15925 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
