120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 89.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16969
89.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 89.000 €
- Cijena po m²
- 1.171 €/m²
- Stambena površina
- 76 m²
- Zemljište
- 2.182 m²
- Sobe
- 2
77% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
17,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.309 € mjesečno i 15.709 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara ruševna kamena kuća na osami, izgrađena davne 1900., koja zahtjeva kompletnu renovaciju. Nalazi se na južnoj strani otoka Visa, u blizini jedne od ljepše pješčane plaže. Površina kuće je 76 m2, a površina okućnice 2.182 m2. Na parceli se nalazi gustirna, a struju je moguće osposobiti jedino solarnim panelima. Tlo je kombinacija zemlje i pijeska, a takva vrsta je idealna za sadnju maslina i vinograda, do raznog voća i povrća. Okružena je borovinom, ružmarinom, lavandom i drugim mediteranskim biljem. Idealna za odmor i uživanje u blagodatima otoka. Moguć je djelomičan pristup automobilom. Od asfaltnog dijela ceste, do parcele vodi makadam oko 250 m, i tim dijelom nije moguće pristupiti automobilom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
