280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 250.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16963
250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 250.000 €
- Cijena po m²
- 2.717 €/m²
- Stambena površina
- 92 m²
- Zemljište
- 150 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
46% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 92 m² to daje oko 1.583 € mjesečno i 19.002 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena kuća u nizu, smještena 2.5 km od mora, poznatih plaža i uvala na južnoj strani otoka Visa. Izgrađena je davne 1852., a kompletna renovacija obavljena je 2015. godine. Postavljeni su novi prozori i vrata, nove instalacije za struju i vodu te novi krov. Kuća je opremljena s dva klima uređaja i peći na drva, te se prodaje kompletno namještena. Stambena površina iznosi 95 m2, a kuća se sastoji od prizemlja i dva kata. U prizemlju se nalazi konoba i wc, a vanjske skale vode na prvi kat, na kojem je natkrivena terasa s gustirnom, kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Unutarnje drvene skale vode na drugi kat, na kojem su smještene dvije spavaće sobe i kupaonica. Kuća ima dva ulaza, sa sjeverne i južne strane, svu potrebnu infrastrukturu te direktan pristup automobilom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
