280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 179.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16522
179.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 179.000 €
- Cijena po m²
- 3.809 €/m²
- Stambena površina
- 47 m²
- Zemljište
- 658 m²
25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 47 m² to daje oko 809 € mjesečno i 9.707 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena ruševna kuća na južnoj strani otoka Visa. Kuća ima 47 m2 i nalazi se na parceli površine 658 m2 koja je građevinsko zemljište (M1 zona). Teren je blago koso položen, pogodan za gradnju. Kućica ima neometani pogled na more. Nalazi se 200 m od mora i 10 min lagane šetnje do najpoznatije plaže Srebrne. Kuća ima uvjerenje da je evidentirana na snimci iz zraka iz 1952. godine te se kao takva može obnoviti. S obzirom da se nalazi na građevinskom zemljištu, moguća je gradnja većeg objekta. Zemljište ima svoj priključak struje i vode, a pristup s vozilom je moguć s dvije strane parcele, iz dvije ulice.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
