595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 450.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16248
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 1.442 €/m²
- Stambena površina
- 312 m²
- Zemljište
- 218 m²
- Sobe
- 10
- Kupaonice
- 6
71% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 312 m² to daje oko 5.374 € mjesečno i 64.488 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Apartmanska kuća na južnoj strani Visa. Kuća se nalazi u području popularnom među turistima, pa je potražnja za nekretninama velika. Kuća se nalazi na manjoj uzvisini, pa pruža lijepe poglede na more. Sama kuća ima 312 m2 stambene površine, s ukupno 3 kata i 6 apartmana. Svaki kat ima 2 apartmana, s tim da su apartmani na gornjem katu s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom, a donja dva kata imaju 2 spavaće sobe i 1 kupaonicu. Apartmani na gornjem katu imaju vanjsku terasu s otvorenim pogledom na more. Također, natkrivena je pa pruža hlad od sunca i zaštitu od drugih vremenskih uvjeta. Unutrašnjost apartmana je potpuno namještena, nije prostrana, ali je više nego dovoljna za ugodan boravak tijekom ljeta. Oba apartmana su iste veličine i rasporeda. Apartmani na 1. katu i u prizemlju su iste veličine i rasporeda. Jedina razlika u odnosu na apartmane na gornjem katu je što imaju dodatnu spavaću sobu. Kao i na zadnjem katu, i na 1. katu se nalazi natkrivena i prostrana terasa. U prizemlju se nalaze još 2 apartmana, istog rasporeda i veličine kao i apartmani na 1. katu. Prostrana terasa s masivnim stolom za sjedenje nalazi se ispred, s lijepim roštiljem u dalmatinskom stilu. Dodatno, na ovom katu nalazi se prostrano spremište i studio apartman, koji je prije korišten za radnike koji su se brinuli o kući. Potpuno je namješten i može se koristiti po potrebi ili preurediti u nešto drugo. Parkirna mjesta nalaze se ispred kuće. Mirna je lokacija na južnoj strani Visa, s nekoliko lijepih plaža u okolici. Sama kuća je u dobrom stanju i može se odmah koristiti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
