595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Vis, house for sale, 450.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16248
450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 450 000 €
- Cena za m²
- 1442 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 312 m²
- Powierzchnia działki
- 218 m²
- Pokoje
- 10
- Łazienki
- 6
71% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 312 m² daje to około 5374 € miesięcznie i 64 488 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nice apartment house on the south side of Vis. The house is located in an area popular with tourists, so demand for rental properties is high. This house is located on a small hill, so it provides nice views of the sea. The house itself has 312 m2 of living area, with a total of 3 floors and 6 apartments in total. Each floor has 2 apartments, with the top floor apartments being one bedroom and one bathroom, and the bottom two floors have 2 bedrooms and 1 bathroom. Apartments on the top floor both have an outdoor terrace that has open sea views. Also, it is covered so it provides shade from the sun and cover from other weather elements. Inside of the apartment is fully furnished, it’s not spacious but more then enough for a nice stay during summer. Both apartments are same in size and layout. Both the 1st floor and ground floor apartments are same in size and layout. The only difference from the top floor apartments is that they have an extra bedroom. As on the top floor, on the 1st floor is also a covered and spacious terrace. On the ground floor, there are 2 more apartments, same layout and size as the 1st floor apartments. A spacious terrace with a massive siting table is located in front, with a nice dalmatian style BBQ. Additionally on this floor, there is a spacious storage and a studio apartment, which was previously used for workers, who were taking care of the house. It is fully furnished and can be used if needed or converted into something else. Parking spaces are in front of the house. It’s a nice location on the south side of Vis, with a couple of nice beaches in the area. The house itself is in good condition and can be used right away.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
