539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA SA 3 STANA I 1 APARTMANOM, MAKSIMIR, OBOJSKI GAJ, NOVOUREĐENO 2025.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14156
649.999 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 649.999 €
- Cijena po m²
- 3.824 €/m²
- Stambena površina
- 170 m²
- Zemljište
- 271 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1974
4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 danaCijena snižena · Prije 650.000 €
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 170 m² to daje oko 2.755 € mjesečno i 33.054 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA SA 3 STANA I 1 APARTMANOM, MAKSIMIR, OBOJSKI GAJ, NOVOUREĐENO 2025. Prodaje se odlična novouređena kuća sa 3 stana i 1 apartmanom na izvrsnoj lokaciji u kvartu Maksimir. Kuća se sastoji od 2 trosobna stana i jednosobnog apartmana u prizemlju te trosobnog apartmana na katu kuće. Kuća je kompletno novoadaptirana, podovi, zidovi, instalacije struje, vode, kupaonice, novi krov, nova ventilirajuća fasada, kompletno grijanje-hlađenje na struju - na krovu kuće solarna elektrana jačine 16kwh. Popločeni parking za do 4 automobila na parceli. Odlična lokacija na 2 minute hoda od Maksimirske šume, 7 minuta hoda od osnovne škole Bukovac, 9 minuta vožnje autobusom do Maksimirske ulice - tramvaj zone. Idealno za višečlanu obitelj ili investiciju.
