539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA STAN, MAKSIMIR, RAVNICE, NOVOGRADNJA 4S, 160 M2.
Prodaja · Stan · Šifra IB-13601
880.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 880.000 €
- Cijena po m²
- 5.500 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
50% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.592 € mjesečno i 31.110 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA STAN, MAKSIMIR, RAVNICE, NOVOGRADNJA 4S, 160 M2. PRODAJA STAN, MAKSIMIR, RAVNICE, NOVOGRADNJA 4S, 160 M2. Prodaje se ekskluzivan dvoetažni stan u novogradnji od 160 m2 u jednom od najtraženijih kvartova u Zagrebu, Ravnicama. Smješten u blizini Maksimirske šume, bolnica, škola, fakulteta i poslovne zone, a opet daleko od gradske buke i prašine, ovaj stan nudi mir i intimu uz blizinu svih potrebnih sadržaja. Stan se sastoji od open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ulaznog prostora i gostinjskog WC-a na donjoj etaži. Gornja etaža obuhvaća master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dvije dodatne spavaće sobe i još jednu kupaonicu. Tri loggie i prostrana krovna terasa omogućuju uživanje u vanjskom prostoru. Vrhunska gradnja i oprema dodatno će naglasiti klasu i razinu življenja u ovom prekrasnom stanu. Ravnice su poznate po svojoj blizini centru grada i izvrsnoj povezanosti javnim prijevozom, uključujući autobus, tramvaj i vlak. Stanu pripadaju dva parkirna mjesta. Useljenje je predviđeno za ljeto 2027. godine. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
