Trogir/Trosoban stan na drugom katu S12

Prodaja · Stan · Šifra IB-20302

389.656 €

Osnovni podaci

Cijena: 389.656 €
Cijena po m²: 4.330 €/m²
Stambena površina: 90 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Posredujemo u prodaji stana S12 u modernoj novogradnji u Trogiru, koja se sastoji od ukupno 32 stambene jedinice. Stan se nalazi na drugom katu zgrade te ima ukupnu površinu od 90,16 m² sa uračunatim koeficijentom dvije lođe. Sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije kupaonice, tri spavaće sobe i predsoblja. Iz dnevnog dijela izlazi se na lođu. Stanu pripada jedno garažno parkirno mjesto. Planirani završetak gradnje predviđen je krajem 2028. godine. Zgrada je projektirana prema suvremenim standardima gradnje te nudi visoku razinu kvalitete, udobnosti i energetske učinkovitosti. Oprema i značajke: -moderna novogradnja s vrhunskom toplinskom i zvučnom izolacijom -toplinska fasada s kamenom vunom i ventiliranim pročeljem -PVC stolarija s troslojnim staklima i električnim aluminijskim roletama -protuprovalna i protupožarna ulazna vrata -kvalitetna unutarnja stolarija sa skrivenim pantima i magnetskim bravama -keramika I. klase velikih formata u svim prostorijama -podno grijanje u kupaonicama -klima uređaj u dnevnom boravku te priprema za klimatizaciju u sobama -video portafon i odvojena brojila vode i struje -uređeni zajednički prostori i garažna parkirna mjesta s priključkom struje -mogućnost kupnje spremišta uz nadoplatu Lokacija: Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 m od mora i u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput trgovina, restorana, škole, vrtića i šetnice uz more. Odlična prometna povezanost omogućuje brz pristup Splitu i okolnim mjestima, dok je Zračna luka Split udaljena svega nekoliko minuta vožnje. Lokacija je idealna za ugodan obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. Kontakt Nedilija Odak: +385 98 188 5245