Trogir/Ekskluzivna vila s panoramskim pogledom na more

Prodaja · Vila · Šifra IB-20243

2.500.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 2.500.000 €
Cijena po m²: 7.692 €/m²
Stambena površina: 325 m²
Zemljište: 466 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

80% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 325 m² to daje oko 5.417 € mjesečno i 65.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi je vrhunska luksuzna vila ukupne stambene površine 325 m², smještena na zemljištu od 466 m², na jednoj od najpoželjnijih lokacija na otoku Čiovu, u neposrednoj blizini povijesnog grada Trogira. Ova impresivna nekretnina osvaja suvremenom arhitekturom, besprijekornim dizajnom i otvorenim panoramskim pogledom na more. Smještena u mirnom i intimnom okruženju, istovremeno pruža neposrednu blizinu plaža, restorana, svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak te izvrsnu prometnu povezanost sa Zračnom lukom Split, udaljenom svega nekoliko minuta vožnje. Vila se prostire na četiri etaže povezane privatnim liftom, pri čemu je svaki prostor pomno osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost, funkcionalnost i vrhunski životni standard. U prizemlju se nalazi prostrana garaža za dva vozila, uz dodatna dva vanjska parkirna mjesta. Ova etaža uključuje i tehničku prostoriju, spremište, praonicu rublja, moderno uređenu fitness zonu, privatnu saunu te elegantno uređenu kupaonicu. Prvi kat obuhvaća tri prostrane spavaće sobe, svaku s vlastitom luksuzno opremljenom kupaonicom. Iz soba se izlazi na natkrivene i nenatkrivene terase koje pružaju savršeno mjesto za opuštanje uz pogled na more i mediteransko okruženje. Na drugom katu nalazi se reprezentativan dnevni prostor otvorenog koncepta koji objedinjuje elegantan dnevni boravak, blagovaonicu i suvremeno opremljenu kuhinju. Ovu etažu dodatno upotpunjuju gostinjski WC te prostrane terase s vanjskom kuhinjom i roštiljem, idealne za uživanje u druženjima i mediteranskom načinu života. Poseban dojam ostavlja spektakularna krovna terasa, zamišljena kao privatna oaza za odmor i zabavu. Na raspolaganju su bazen s protustrujnim plivanjem, hidromasažni dio i vodeni slap, jacuzzi, sunčalište s ležaljkama, vanjska blagovaonica s roštiljem te ljetno kino na otvorenom – prostor koji pruža jedinstven doživljaj boravka tijekom cijele godine. Pri gradnji su korišteni isključivo vrhunski materijali i suvremena tehnološka rješenja. Vila je opremljena podnim grijanjem, dizalicom topline za grijanje i hlađenje, sustavom videonadzora i alarma te kvalitetnom aluminijskom i PVC stolarijom s IZO ostakljenjem, čime je osigurana visoka razina energetske učinkovitosti, sigurnosti i komfora. Izgrađena 2024. godine, vila se prodaje potpuno namještena i opremljena luksuznim namještajem izrađenim po mjeri, pažljivo odabranim kako bi se postigla savršena ravnoteža između elegancije, funkcionalnosti i suvremenog dizajna. Ova jedinstvena nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za one koji traže ekskluzivan dom uz more ili vrhunsku investiciju s velikim potencijalom za luksuzni turistički najam. Za više informacija ili dogovor termina razgledavanja ove iznimne nekretnine, slobodno nas kontaktirajte. Kontakt: +385 98 188 5245