920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 1.700.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17012
1.700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.700.000 €
- Cijena po m²
- 5.215 €/m²
- Stambena površina
- 326 m²
- Zemljište
- 728 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 326 m² to daje oko 5.615 € mjesečno i 67.382 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila na 3 kata, u 2.redu do mora, nalazi se na otoku Čiovo, samo 40 m od mora. Zbog položaja terena, pruža pogled sa svih razina na kristalno čisto more. Vila se sastoji od suterena, prizemlja i 1.kata, te ima 326 m2 stambenoga prostora, rasprostranjeno na 728 m2 zemljišta. Na 1.katu se nalaze 4 spavaće sobe, od kojih 3 imaju svoje potpuno opremljene kupaonice. Sa vanjske strane se nalazi velika terasa od 29 m2. Spuštajući se stepenicama do prizemlja, dolazimo do velikog i prostranog otvorenog prostora od 76,5 m2, u kojemu se nalaze moderna i luksuzna kuhinja te dnevni boravak, koji ima pogled na more. Na vanjskome dijelu se nalazi grijani bazen, sa kojega se također pruža pogled na more, te pruža mnogo prostora za objedovanje i uživanje u pogledima. Zadnja etaža se sastoji od velike prostorije, koja može poslužiti kao teretana ili igraonica, naravno sve po želji kupaca. Prostrane i svijetle sobe dovršene su ekskluzivnom opremom, uključujući keramičke pločice 120x240 cm, drvene podove, unutarnja vrata bez okvira i velike prozorske fronte. Upadljiva rasvjeta umjetno se uklapa u dizajn vrta oko zgrade.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
