595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 930.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16862
930.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 930.000 €
- Cijena po m²
- 3.483 €/m²
- Stambena površina
- 267 m²
- Zemljište
- 848 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
31% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 267 m² to daje oko 4.599 € mjesečno i 55.187 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo predivnu kuću s građevinskim zemljištem na top lokaciji udaljenu svega 115 m od mora. Ukupna površina dvaju zemljišta je 848 m2 i oba zemljišta su parcelizirana. Na jednom zemljištu se nalazi kuća sa stambenom površinom od 267 m2. Kuća se sastoji od dvije etaže. U prizemlju se nalaze dva apartmana za iznajmljivanje, a na katu se nalazi veliki stan. Apartmani se sastoji od 2 sobe i kupaonice, te imaju pogled na more. Stan se sastoji od 3 sobe i dvije kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka, te velike terase koja pruža predivan panoramski pogled na cjelokupnu obalu. Centralno grijanje je kroz cijelu kuću, te su sve sobe klimatizirane i stan ima mogućnost grijanja na kamin. Nekretnina ima jedno garažno mjesto i 3 vanjska parking mjesta. Zemljište do kuće ima ukupnu površinu 394 m2, te pruža raznolike kreativne mogućnosti kao npr. bazen, vrt, prostrana ljetna kuhinja... Idealna investicijska prilika za privatnu i poslovnu potrebu. Udaljenost do najbliže zračne luke je svega 12 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
