539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, apartmani, prodaja, do 590.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16410
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 9.833 €/m²
- Stambena površina
- 60 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
95% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 60 m² to daje oko 1.033 € mjesečno i 12.392 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna zgrada, na lijepoj lokaciji, s otvorenim pogledom na more. Ukupno će biti 5 stanova. Arhitektonska rješenja pažljivo su odabrana kako bi se uklopila u prirodne ljepote okoline, koristeći vrhunske materijale i održive tehnologije. Stambena zgrada je projektirana s naglaskom na prostranost, udobnost i luksuz. Svaki stan nudi prozračnost i obilje prirodnog svjetla, dok privatne terase pružaju nesmetan pogled na more i izlaske sunca. DRUGI KAT:S5 – 3 spavaće sobe, 1 kupaonica, 1 WC, hodnik, kuhinja i dnevni boravak – 95 m2 + natkriveni balkon 24,4 m2 – 590000 € Vlasnici će imati pristup zajedničkom vrtu gdje mogu postaviti stol i stolice za roštilj ili drugi vrtni namještaj po dogovoru. Okolno područje bit će pokriveno video nadzorom radi dodatne zaštite i sigurnosti. Osim toga, vlasnicima će biti na raspolaganju i nekoliko drugih sadržaja poput bazena, fitnessa i saune te dječje igraonice, kako bi se osigurao ugodniji i kvalitetniji život. Trenutno vlasnici mogu birati između vanjskog parkirališta ili garaže. Vanjsko parkiralište koštat će 10.000 €, dok će garaža koštati 20.000 €. Planirani početak gradnje je jesen 2025.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
