595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, apartman, prodaja, 650.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16671
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 4.887 €/m²
- Stambena površina
- 133 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
3% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 133 m² to daje oko 2.291 € mjesečno i 27.490 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Rijetka prilika na tržištu. U našoj ponudi imamo duplex stan s vrtom i privatnim bazenom, smješten na lijepom području, okruženo zelenilom. Stan se nalazi praktički u 1. redu do mora, jer ispred zgrade je velika zelena površina koja se proteže sve do mora, sa pretežno borovom šumom i to je zaštićeno područje, što znači da nije dozvoljena gradnja. Stan se proteže na 2 etaže i ima ukupno 133,7 m2 stambene površine, što uključuje balkon na katu i ostavu. Na gornjem dijelu nekretnine, s koje se nalazi i glavni ulaz, je vanjski parking za 3 automobila, ali također uključuje prostor za roštilj i gornju terasu s pogledom na more. Oko gornje terase posađeno je nekoliko voćaka S parkinga silazimo na donju terasu koja ima natkriveni prostor za sjedenje, sunčalište i bazen od 24 m2. Glavni ulaz u stan je iz donje terase. Pri ulasku dočekuje nas hodnik koji vodi u jednu spavaću sobu s desne strane, jednu spavaću sobu s lijeve strane dok naprijed ulazimo u prostor kuhinje i dnevnog boravka, kao veliki otvoreni prostor. Obje spavaće sobe su lijepe veličine, a spavaća soba s desne strane ima izravan pristup bazenu. Prostor kuhinje i dnevnog boravka je prostran, ima oko 27 m2, sa pogledom sa prozora ispred i sa strane. Za ugodnu i hladniju noć u dnevnom boravku postavljen je kamin na drva. Na ovoj etaži nalazi se još jedna spavaća soba i dvije kupaonice, od kojih je jedna sa jacuzzi kadom, a druga je kada s tuš kabinom. Gornja etaža povezana je drvenim stepenicama s donjom etažom. Na vrhu se nalazi jedna dodatna kupaonica, jedna spavaća soba, ali sa spuštenim stropom, još jedan dnevni boravak te natkriveni balkon s prostorom za sjedenje i malom ostavom sa strane. Ova nekretnina je u odličnom stanju, redovito je održavana i nisu potrebna trenutna ulaganja. Iako se radi o dvoetažnom stanu, ukupne je veličine kuće, zbog puno vanjskog prostora i privatnog bazena, što nudi više udobnosti i mira. Lokacija je lijepa i mirna, s puno zelenila okolo, a najbliža plaža udaljena je samo nekoliko minuta. U zgradi se nalaze samo 4 stambene jedinice, što ovu nekretninu čini još privlačnijom. Međunarodna zračna luka udaljena je nekih 12 km, dok je Trogir udaljen 10 minuta vožnje automobilom, a ima i brodsku vezu do Trogira.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
