702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 1.400.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16546
1.400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.400.000 €
- Cijena po m²
- 4.828 €/m²
- Stambena površina
- 290 m²
- Zemljište
- 978 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
4% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 290 m² to daje oko 4.995 € mjesečno i 59.941 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća vila u blizini Splita sa panoramskim pogledom na grad i more. Nalazi se na obližnjem brdu u mirnom dijelu mjesta. Vila ima 290 m2 i ima dvije etaže. U prizemlju je prostrani dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom i kupatilo. Na katu su četiri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Okućnica ima 978 m2 i na njoj se nalazi bazen, prostor za sunčanje, dječje igralište, vanjska parkirna mjesta i garaža od 40 m2. Vila je južno orijentirana, vrlo osvjetljena i osunčana i zbog blizine grada i sadržaja idealno mjesto je za obitelji sa djecom kao i investicija u turizmu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
