1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 2.900.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16534
2.900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.900.000 €
- Cijena po m²
- 6.042 €/m²
- Stambena površina
- 480 m²
- Zemljište
- 335 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 480 m² to daje oko 8.262 € mjesečno i 99.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prelijepa vila na izuzetno lijepoj lokaciji u blizini centra i starog grada. Na 480 m2 stambene površine idealno su raspoređene prostorije na 4 etaže. U suterenu se nalazi biljar sala, prostor za zabavu, vinski podrum, mala kuhinja i kupaonica. Na prizemlju je prostrani dnevni boravak, toalet, kuhinja i blagovaonica. Tu je izlaz na dvorište sa bazenom, prostorom za sunčanje, te jaccuzi i dodatni vanjski prostor za opuštanje. U dvorištu se nalazi i ljetna blagovaonica. Na prvom kat se nalaze tri spavaće sone, svaka sa svojom kupaonicom i terasom i sve su južno orijentirane , sa puno dnevno svjetla. Na drugom katu je Master soba sa kupaonicom sa saunom, velika garderoba, radni prostor i velika terasa sa pogledom na more. Cijela vila je južno orijentirana i okružena zelenilom, što joj daje i posebnu privatnost u vrlo posebnom dijelu grada. Moguć je pristup automobilom i vila posjeduje i garažno mjesto.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
