539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 650.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-17054
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 7.471 €/m²
- Stambena površina
- 87 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
48% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 87 m² to daje oko 1.497 € mjesečno i 17.969 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan s jedinstvenim pogledom na more i marinu. Nalazi se u centru na lijepoj i vrlo popularnoj lokaciji. Stan ima 87 m2 i sastoji se od prostranog dnevnog boravka, sa kojeg se izlazi na lođu na južnoj strani. Kuhinja sa blagovaonicom je u istoj prostoriji neposredno pored balkona. Kroz dugačak hodnik koji ima velike zidne ormare dolazi se do spavaćih soba koje su istočno i južno orijentirane. Pored soba se nalazi lijepo i moderno renovirano kupatilo. Stan se nalazi na 4. katu. Kat poviše se nalazi prostrana zajednička terasa. Stan je renoviran prije 3 godine i promijenjene su sve instalacije. Nije potrebno dodatno ulaganje. Nekretnina je idealna za življenje i turizam. Moguć je prilaz automobilom i parkiranje na javnim površinama u blizini.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
