539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 840.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16404
840.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 840.000 €
- Cijena po m²
- 8.000 €/m²
- Stambena površina
- 105 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
58% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 105 m² to daje oko 1.807 € mjesečno i 21.687 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan na trećem katu sa pogledom na zapadnu obalu i rivu. Stan je potpuno adaptiran tijekom 2024 godine (nova betonska ploča, sve instalacije, klima, podno grijanje, otvori itd). Korišteni su samo i isključivo najbolji materijali prilikom preuređenja. Sastoji se od 3 spavaće sobe, kupaonice, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom i lođom. Stan je na trećem katu i izrazito je osunčan. Ugodan je za stanovanje ali i kao investicija u turizmu. Nalazi se na pješačkoj udaljenosti od Dioklecijanove palače i pješčane plaže. Moguć je pristup automobilom, a parkirno mjesto je na javnoj površini u blizini.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
