702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 1.150.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16141
1.150.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.150.000 €
- Cijena po m²
- 8.333 €/m²
- Stambena površina
- 138 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
65% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 138 m² to daje oko 2.375 € mjesečno i 28.503 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostran četverosoban stan s garažom u samom centru Splita. Na prodaju je prostran četverosoban stan s garažom, smješten na prvom katu urbane vile iz 1932. godine, na jednoj od najpoželjnijih i najmirnijih lokacija u samom centru Splita. Ova iznimna nekretnina osvaja već na prvi pogled svojim otvorenim pogledom na povijesnu jezgru grada, zvonik katedrale sv. Duje, park-šumu Marjan, Zapadnu obalu i gradsku luku. Smještena u srcu Splita, pruža rijedak spoj urbanog načina života, mira i privatnosti, uz sve prednosti života u neposrednoj blizini gradskih sadržaja. Od glavne gradske tržnice udaljena je svega pet minuta hoda, dok se do Rive i gradske luke stiže za približno deset minuta. Stan ima ukupnu površinu od 127,65 m2, od čega neto stambena površina iznosi 119,88 m2. Dodatnu vrijednost prostoru daju pripadajući balkoni na jugozapadnoj i sjevernoj strani, koji pružaju ugodan prostor za boravak na otvorenom te omogućuju uživanje u prekrasnim vizurama grada i okolice. Nekretnina je 2003. godine u cijelosti i kvalitetno renovirana, pri čemu su izvedeni brojni građevinski i tehnički zahvati s ciljem modernizacije prostora i podizanja standarda stanovanja. Posebna pažnja posvećena je udobnosti i funkcionalnosti, pa je stan opremljen podnim grijanjem, centralnim sustavom usisavanja, protuprovalnim vratima i alarmnim sustavom, dok aluminijske električne rolete s daljinskim upravljanjem dodatno pridonose komforu i sigurnosti. Stanu pripada i spremište u podrumskoj etaži površine 11,21 m2, kao i garaža površine 19,27 m2. Upravo garaža predstavlja iznimnu dodatnu vrijednost ove nekretnine, s obzirom na to koliko su privatne garaže rijetke i tražene u samom centru Splita. Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za one koji traže kvalitetan i prostran dom s karakterom, smješten na vrhunskoj lokaciji, ali i za investitore koji prepoznaju vrijednost rijetkih nekretnina u povijesnom i najatraktivnijem dijelu jednog od najljepših mediteranskih gradova. Spoj povijesnog šarma urbane vile, suvremene udobnosti, prostranosti, privatne garaže i otvorenih pogleda na Split čini ovu nekretninu posebnom. Stan u kojem se povijest, elegancija i moderan način života susreću na jednom od najljepših položaja u gradu – prilika koja se rijetko pojavljuje na tržištu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
