920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, vila, prodaja, 1.800.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16572
1.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.800.000 €
- Cijena po m²
- 7.595 €/m²
- Stambena površina
- 237 m²
- Zemljište
- 966 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
50% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 237 m² to daje oko 4.082 € mjesečno i 48.986 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila ravnog krova, isječenih linija, sa mnogo staklenih stijenki, napravljena od najboljih materijala. Vila i prateći objekti su u cjelosti napravljeni od armiranog betona i opremljeni s modernim kvalitetnim namještajem. Vila je napravljena na zemljištu površine 966 m2 sa dodatnih 67 m2 pristupnog puta. Vila je bruto površine 236,8 m2, a uz nju postoje 2 prateća objekta: wellness sa tušem, saunom i teretanom ukupne površine 32,16 m2 i skladište/sprema površine 19,44 m2. Vila ima 4 parking mjesta, bazen površine 42 m2 (strojarnica zasebna, bazen opremljen unutarnjim svetlima u bazenu, hidromasažom i gejzirima, elektrolizom) sa vanjskim tušem. Vila je također opremljena solarnom elektranom snage 10 kW. Neovisno o elektrani, kuća je spojena na javnu struju i vodu, a ima septičku jamu. Grijanje i hlađenje kuće je sa 6 klima uređaja snage 3,5 kW svaka jedinica, radi se o mono sistemima, a vanjske jedinice se nalaze na krovu kuće, sa solarima, kako se ne bi narušavao estetski izgled kuce. Wellness je također klimatiziran zasebnom mono jedinicom klime isto snage 3,5 kW. U vrtu je instalirano navodnjavanje biljaka. Nekretnina ima video nadzor sa 4 kamere i alarmni sustav sa senzorima pokreta, dima i vode. U cjelosti je vila opremljena standardom za kategorizaciju 4 zvijezdice. Svaka od 4 sobe ima bračne krevete, noćne ormariće, lampe, stolić sa 2 fotelje, po mjeri napravljenim ugradbenim ormarima, staklenim stijenkama sa zavjesama i koltrinama, izlazom na balkon, svojim wc-om sa walk in tuševima sa staklenom stijenkom, grijanjem i ostalim sanitarijama. Uz 3 sobe na katu i 1 u prizemlju, u prizemlju je dodatni gostinjski wc, te kuhinja, blagovaona i dnevni boravak, sprema ispod skala. Kuhinja je dizajnerska iz Dan kuchena, opremljena s 2 hladnjaka, modernom touch pločom i pećnicom, napom, mikrovalnom, tosterom, sokovnikom, mikserom, posuđem, mašinom za suđe. Ispod skala je prostorija sa mašinom za robu i sušilicom za robu. Na ulazu je vanjski stol sa 10 stolica kao vanjska blagovaona i roštilj. Zvučnici su montirani van objekta u dijelu za druženje i unutar same vile. Dnevni boravak je opremljen velikim kutem za sjedenje koji se može pretvoriti u ležaj za dodatne 2 osobe, stakleni stol, TV 65 inča Philips postavljen na velikom regalu, fiksni telefon. Kuca ima Internet. U jednoj od soba se takoder nalazi TV Samsung. Vrt je osmišljen od strane stručnjaka za hortikulturu sa više od 100 zasađenih biljaka, varirajući od tropskih kao što je nekoliko vrsta palmi i banana, do mediteranskih kultura kao što su limuni, čempresi, oleandar, ruzmarin, lavanda, hibiskus, itd. Cijela parcela je ograđena zidom sa kamenim poklopnicama i pocinčanom ogradom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
