341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, stara kamena kuća, prodaja, 245.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16750
245.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 245.000 €
- Cijena po m²
- 2.634 €/m²
- Stambena površina
- 93 m²
- Zemljište
- 34 m²
- Sobe
- 4
48% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 93 m² to daje oko 1.602 € mjesečno i 19.223 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena kuća, obiteljska djedovina nalazi se na top lokaciji na samo 25 m od rive i mora. S kata kuće pruža se krasan pogled na more i uvalu. Kuća je u naravi dvojna, a prodaje se cjelina u širini balkona. Ulaz u kuću je sa stražnje strane kuće iz zajedničkog dvorišta gdje je i ulaz u drugu kuću. Kuća se sastoji od podruma, prizemlja i kata. Podrum nije uređen i sastoji se od jedne prostorije i jednog wc-a. Prizemlje (gledano od naprijed 1.kat) sastoji se od hodnika, dvije spavaće sobe, dvije čajne kuhinje, jedne kupaonice i natkrivene terase, dok se prvi kat (gledano od naprijed 2.kat) sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, čajne kuhinje, jedne kupaonice i terase. Ukupna neto površina iznosi 79 m2, dok je svaka terasa oko 7 m2. Prizemlje i prvi kat kuće su u vrlo dobrom stanju, dok se podrum može urediti kao stambeni ili poslovni prostor ili konoba. Okućnica ispred kuće je veličine 34 m2, na kojoj se može napraviti parking za 2 auta ili terasa za konobu ili oboje, dok je pripadajući dio zajedničkog dvorišta gdje je ulaz u kuću veličine 17 m2. Drveni podovi između etaža zamijenjeni su betonskim pločama. Uz minimalna ulaganja kuća se može urediti za turističke svrhe, obzirom na lokaciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
