341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, altes Steinhaus zum Kauf, 245.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16750
245.000 €
Eckdaten
- Preis
- 245.000 €
- Preis pro m²
- 2.634 €/m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstück
- 34 m²
- Zimmer
- 4
48% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 93 m² ergibt das rund 1.602 € im Monat und 19.223 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das alte Steinhaus - Familienerbe befindet sich in bester Lage, nur 25 m von der Uferpromenade und dem Meer entfernt. Von der ersten Etage des Hauses hat man einen herrlichen Blick auf das Meer und die Bucht. Das Haus ist von Natur aus eine Doppelhaushälfte und wird als Ganzes in der Breite des Balkons verkauft. Der Eingang zum Haus erfolgt von der Rückseite des Hauses aus über den gemeinsamen Hof, wo sich auch der Eingang zum anderen Haus befindet. Das Haus besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und erstem Stock. Der Keller ist nicht möbliert und besteht aus einem Raum und einer Toilette. Das Erdgeschoss (von vorne gesehen, 1. Stock) besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Küchenzeilen, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse, während das erste Stockwerk (von vorne gesehen, 2. Stock) aus einem Flur und zwei Schlafzimmern besteht , eine Kochnische, ein Badezimmer und eine Terrasse. Die gesamte Nettofläche beträgt 79 m2, während jede Terrasse etwa 7 m2 groß ist. Das Erdgeschoss und die erste Etage des Hauses sind in sehr gutem Zustand, während das Untergeschoss als Wohn- oder Geschäftsraum oder als Taverne eingerichtet werden kann. Der Hof vor dem Haus ist 34 m2 groß und bietet Platz für zwei Autos oder eine Terrasse für eine Taverne oder beides, während der angrenzende Teil des Gemeinschaftshofs, wo sich der Eingang zum Haus befindet, 17 m2 groß ist. Die Holzböden zwischen den Etagen wurden durch Betonplatten ersetzt. Aufgrund der Lage kann das Haus mit minimalen Investitionen für touristische Zwecke genutzt werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
