280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Brštanovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Roh-bau kuća s bazenom i wellness zonom u srcu prirode, nadomak Splita, 220 m2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13910
265.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 265.000 €
- Cijena po m²
- 1.205 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Zemljište
- 6.709 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
76% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
17,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.787 € mjesečno i 45.439 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Roh-bau kuća s bazenom i wellness zonom u srcu prirode, nadomak Splita, 220 m2 U mirnom okruženju općine Brštanovo, Klis, smještena je roh-bau kuća s prostranom okućnicom od 6709 m² (sve spada u građevinsku zonu). Kuća ima neto korisnu površinu od 219,89 m², dok stambeni dio iznosi 207,70 m². Projektirana kao luksuzna kuća za odmor s četiri zvjezdice, uključuje tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, dodatni wc, predsoblje te wellness dio s teretanom i saunom. Okolni teren pruža mogućnosti za gradnju dodatnih objekata, a cijena uključuje projekt koji obuhvaća sve navedene sadržaje. Svojom osamom i blizinom crnogorične šume, nekretnina nudi potpunu privatnost i mir, dok je Split udaljen svega 25 minuta vožnje, što je čini idealnim izborom za investiciju ili luksuzni odmor.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
