280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, NOVOGRADNJA, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA, ČUČERSKA CESTA, 51,00 m2, 2-soban
Prodaja · Stan · Šifra IB-12870
189.181 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 189.181 €
- Cijena po m²
- 3.709 €/m²
- Stambena površina
- 51 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 51 m² to daje oko 826 € mjesečno i 9.916 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, NOVOGRADNJA, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA, ČUČERSKA CESTA, 51,00 m2, 2-soban Prodaje se 2-soban stan na 1. katu novogradnje u Gornjoj Dubravi! Na lijepoj lokaciji prodaje se prostrani trosobni stan idealan za miran i kvalitetan obiteljski život. Stan S3 nalazi se na 1. katu suvremeno projektirane zgrade s ukupno pet stanova, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti. Zgrada ima tri etaže, a planirani završetak radova i useljenje predviđeni su za jesen 2026. godine. Površina zatvorenog dijela stana: 37,80m² Tlocrtna organizacija: - prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom u open-space konceptu - 1 spavaća soba - kupaonica s wc-om - natkriveni balkon (1,60m2) - vrt (27,00m2) - pripadajuće spremište - garažno parkirno mjesto (15,30m2) - vanjsko parkirno mjesto (12,50m2) Svaki stan dolazi s integriranim pametnim sustavom upravljanja putem centralnog zidnog touch zaslona. Na jednostavan i intuitivan način moguće je kontrolirati: - videointerfon za glavni ulaz - rasvjetu svih prostorija - električne rolete - sustav hlađenja i klimatizacije - sustav grijanja Osim upravljanja na središnjem zaslonu, dostupna je i mobilna aplikacija koja omogućava daljinski pristup stanu – kontrolu i praćenje funkcija u stvarnom vremenu, gdje god se nalazili. Svako parkirno mjesto biti će opremljeno je wallbox punjačem za električna vozila (snage do 4 kW). Time vlasnici već pri useljenju dobivaju infrastrukturu spremnu za nadolazeće trendove održive mobilnosti. Zajednički antenski sustav za zemaljske i satelitske TV programe te videonadzor kao zaštita objekta Optička i bakrena infrastruktura za brzu i pouzdanu internetsku vezu Uz visoki standard gradnje, vrhunsku izolaciju i pažljivo birane materijale, stan nudi sve preduvjete za luksuzan i funkcionalan život u mirnom okruženju s brzim pristupom svim sadržajima grada. Kupac ne plaća PPN. Za više informacija i termin razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
