280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Donji grad, Gundulićeva, 2s, 56m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-12921
255.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 255.000 €
- Cijena po m²
- 4.474 €/m²
- Stambena površina
- 57 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1900
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
22% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 57 m² to daje oko 924 € mjesečno i 11.083 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Donji grad, Gundulićeva, 2s, 56m2 PRODAJA, 2 STANA, ZAGREB, GUNDULIĆEVA KOD MASARYKOVE 2 stana (42,94m2 - 2sobni + 13,86m2 - 1sobni) Prodaju se dva etažirana stana u mirnom dvorištu – izvrsna prilika za stanovanje ili investiciju u kratkoročni najam! Stan 1 – prizemlje zgrade Dvosobni stan površine 38,60 m² s pripadajućim spremištem u podrumu (8,67 m² / neto korisne površine 4,34 m²), ukupne podne površine 47,27 m² (neto korisne 42,94 m²). Sastoji se od spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, hodnika i kupaonice s WC-om. U stanu je promijenjena vanjska stolarija, uređeni su zidovi i stan je odmah useljiv. Stan 2 – samostojeći objekt (kućica) Samostojeća manja kuća izgrađena 2001. godine, s novim krovom postavljenim prije 5 godina. Stan ima vlastiti kućni broj i potpuno je neovisan od susjedne zgrade u kojoj se nalazi prvi stan. Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog boravka, kupaonice s WC-om te spavaćeg dijela na galeriji površine 5,4 m² (koja nije uključena u upisanu kvadraturu). Objekt je uredan, održavan i spreman za korištenje. Obje jedinice koriste dvorište kao terasu u ljetnim mjesecima. Prostor pruža ugodan kutak za opuštanje i druženje, zaklonjen od gradske buke i pogleda s ulice. Spremište se nalazi u podrumu zgrade i vlasnički pripada 1. stanu, no u praksi ga koriste oba stana. Ove godine je kompletno uređeno – postavljena nova izolacija, izvedene instalacije struje i kanalizacije te izrađena nova spremišta za svaku jedinicu. Također su pojačani betonski temelji cijele zgrade, što osigurava dodatnu stabilnost i dugotrajnost objekta. Mogućnost spajanja u trosobni stan: Oba stana se po potrebi vrlo jednostavno mogu spojiti u jedan funkcionalan trosobni stan. Za tu opciju već postoji izrađen plan, što otvara dodatne mogućnosti prilagodbe prostora prema željama novog vlasnika. Dvostruka je svrha korištenja: Oba stana su pogodna za svakodnevno stanovanje, ali zahvaljujući svojoj poziciji i mirnom dvorišnom okruženju, izuzetno su atraktivni i za kratkoročni turistički najam. Smješteni su unutar dvorišnog prostora, zaštićeni od gradske buke i prometa, što ih čini vrlo traženima kod posjetitelja. U istom dvorištu već se jedan stan uspješno koristi u iste svrhe. Prednosti: - Etažirano vlasništvo i odvojeni ulazi - Mirno i uređeno dvorište - Kompletno obnovljeno spremište i pojačani temelji zgrade - Idealno za stanovanje ili najam - Blizina svih potrebnih sadržaja USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
