460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Črnomerec, Gradišćanska ulica , 4s, 173m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-12752
895.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 895.000 €
- Cijena po m²
- 5.173 €/m²
- Stambena površina
- 173 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2012
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
39% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 173 m² to daje oko 2.798 € mjesečno i 33.572 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Črnomerec, Gradišćanska ulica , 4s, 173m2 PRODAJE se luksuzno uređen, dvoetažni, četverosobni penthouse na poželjnoj mikrolokaciji u blizini svih sadržaja. Stan čini 141 m2 unutarnje stambene površine te velika natkrivena terasa od 27 m2 s prostranim vrtom od 70m2. Ovaj iznimno ugodan životni prostor proteže se na dvije etaže s orijentacijom na sjever i jug te s puno dnevnog svijetla. Od toga donju etažu čini ulazni prostor, dvije spavaće sobe, kupaonica i vešeraj, a na gornjoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, gostinjski toalet, master spavaća soba s velikom kupaonicom iz koje se izlazi u odvojene walk in ormare. Obilježje cijelog stana je raskošni kamen travertin koji se proteže od ulaznog prostora, kroz sve kupaonice, stepenište i kuhinju. Stan ima stropnu klimatizaciju i etažno plinsko grijanje te dodatno podno grijanje u kuhinji i kuponicama za ugodne međusezone. Stanu pripadaju dva prostrana garažna parkirna mjesta (svako po 15 m2) te spremište površine 5 m2 i uključeni su u cijenu stana. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
