Novogradnja1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Luksuzno, Centar, 170m2, 4s.
Prodaja · Stan · Šifra IB-13630
1.160.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.160.000 €
- Cijena po m²
- 6.824 €/m²
- Stambena površina
- 170 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1938
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
77% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 233 aktivnih oglasa za najam. Kod 170 m² to daje oko 2.780 € mjesečno i 33.361 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Luksuzno, Centar, 170m2, 4s. Strogi centar, jedan od najljepših stanova u strogom centru grada. Četverosoban stan površine 170m2 na 4. katu odlične zgrade s liftom. Zgrada je izuzetno kvalitetna, sagrađena 1938 god., betonska deka, prekrasna arhitektura, savršena lokacija. Odlično održavana, pod video nadzorom sa posebnom šifrom za ulaz te parkingom u dvorištu. Nije niti malo stradala u potresu, zelena naljepnica. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, toaleta za goste, vešeraja, tri spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i balkona. Lijepo uređen i održavan, plinsko centralno etažno grijanje, klimatizirane sve prostorije, Daikin klime u stropu, Bang&Olufsen ozvučenje po cijelom stanu, alarm. Izuzetno kvalitetna oprema. Ostava u podrumu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
