Novogradnja471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, RIBNJAK, DEGENOVA, 64,73 m2, 2sobni
Prodaja · Stan · Šifra IB-12965
368.961 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 368.961 €
- Cijena po m²
- 5.676 €/m²
- Stambena površina
- 65 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1890
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
47% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 1.063 € mjesečno i 12.751 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, RIBNJAK, DEGENOVA, 64,73 m2, 2sobni U samom srcu Zagreba, u Degenovoj ulici, prodaje se potpuno adaptiran i opremljen dvosobni stan smješten na drugom katu održavane zgrade, udaljen svega nekoliko minuta hoda od glavnog trga. Ukupne površine 50,50 m2, stan obuhvaća prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, moderno uređenu kuhinju, udobnu spavaću sobu i elegantnu kupaonicu. Stan je potpuno renoviran, s promijenjenim instalacijama, PVC stolarijom, etažnim plinskim grijanjem, klimom, novom kuhinjom i kupaonicom. Dvostrane je orijentacije - spavaća soba gleda prema mirnoj strani zgrade, s pogledom na vrt, Gornji grad i vrt restorana Baltazar, dok dnevni boravak ima pogled prema ulici. Stan je u potpunosti namješten te opremljen najnovijim uređajima: dvije klima jedinice, perilica i sušilica rublja te perilica posuđa. Prilikom adaptacije očuvan je izvorni šarm građanskog stana kao što su visoki stropovi, vrata s klasičnim detaljima koji daju prostoru posebnu toplinu i autentičan zagrebački karakter. Stanu pripadaju tri spremišta: dva u podrumu zgrade (bruto površine 3,94 m2 i 4,17 m2, jedno s prozorom) te jedno veliko spremište u potkrovlju iznad stana (bruto površine 20,34 m2), s krovnim prozorom i pripremom za instalacije (struja, voda, plin). Zgrada je uredna i održavana Stubište je nedavno obojano, a prozori na zajedničkim dijelovima zgrade zamijenjeni su prije nekoliko godina. Ovaj stan savršeno spaja eleganciju starogradnje i udobnost modernog života, idealna je za stanovanje ili kao sigurna investicija za najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
