1.850.000 €Sreser · Južna Dalmacija
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 3.500.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16719
3.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.500.000 €
- Cijena po m²
- 7.609 €/m²
- Stambena površina
- 460 m²
- Zemljište
- 860 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
51% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 460 m² to daje oko 7.917 € mjesečno i 95.009 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila u prvom redu do mora. U malom slikovitom mjestu nekoliko kilometara udaljenom od Omiša samo nekoliko koraka od mora te na zemljištu površine 860 m2 na jesen 2024. predviđen je početak gradnje moderne vile. Vila ukupne korisne površine od 460 m2 će se protezati na četiri etaže povezane liftom. Na etaži podruma predviđen je prostor za zabavu površine 90 m2, teretana, sauna, strojarnica, praonica i kupaonica. U prizemlju će se nalaziti kuhinja, blagovaonica i dnevna soba otvorenog koncepta , ostava, wc. Iz dnevnog prostora će se izlaziti na veliku dijelom natkrivenu terasu na kojoj će se nalaziti vanjska kuhinja, prostor za blagovanje, sunčalište te preljevni bazen. Na prvom katu bit će smještene 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te s terasama s pogledom na more. Na drugom katu smještena je glavna spavaća sobe sa garderobom i dvije kupaonice. Na dijelu zemljišta najbližem moru osmišljen je prostor za uživanje i opuštanje koji će biti dijelom natkriven te će svojim budućim korisnicima omogućiti dodatni komfor prilikom uživanja u morskim radostima. Pri projektiranje vile vodilo se računa da svaka prostorija ima dovoljno svjetla te prekrasan pogled na more i okolicu, a za uređenje bit će korišteni najkvalitetniji materijali te dizajnerski namještaj. Dodatna pogodnost ovog objekta je i garaža za 2 auta, te 4 vanjska parkirna mjesta. Ova vila je rijetka nekretnina ovakvog ranga koja se nudi na prodaju na omiškoj rivijeri, te je s toga preporučamo svima koji žele imati ekskluzivnu nekretninu u blizini mora i prekrasnih prirodnih šljunčanih plaža.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
