539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 795.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16792
795.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 795.000 €
- Cijena po m²
- 3.975 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 604 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.442 € mjesečno i 41.308 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
EKSKLUZIVNO U NAŠOJ PONUDI! Raduje nas što Vam na prodaju možemo ponuditi izuzetnu samostojeću kuću u neposrednoj blizini mora. Ova jedinstvena obiteljska kuća sastoji se od prizemlja u kojem se nalazi apartman površine 50 m2 koji se sastoji od 1 spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i dnevnog prostora iz kojih se izlazi na veliku terasu zaklonjenu od sunca. Na istoj etaži nalazi se prostorija u kojoj je smještena finska sauna te dodatni prostor koji se koristi kao ostava. Na prvom i drugom katu nalazi se veliki prekrasno uređen stan koji se sastoji od 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe iz kojih se izlazi na veliku natkrivenu i zatvorenu terasu. Iz svih dijelova kuće pruža se prekrasan pogled na more i zalaske sunca. Kuća je potpuno renovirana 2021. g uključujući instalacije, zatvore s komaricama, podove, fasadu... Prilikom unutarnjeg uređenja jako se pazilo na kvalitetu te je svaki komad namještaja pažljivo biran. Do predivne šljunčane plaže udaljene 50 m od kuće vodi pješačka staza sa blagim stepenicama. Okoliš kuće je uređen i zasađen stablima agruma, maslina i drugim mediteranski biljkama. Na zemljištu je moguća i izgradnja bazena. Kući pripadaju 3 vanjska parkirna mjesta i ostava koji se nalaze 60-ak metara od kuće.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
