595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, apartman, prodaja, 570.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16162
570.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 570.000 €
- Cijena po m²
- 19.000 €/m²
- Stambena površina
- 30 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
276% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 30 m² to daje oko 517 € mjesečno i 6.201 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Investicijska prilika, tri uređena stana 150 m od mora. Na atraktivnoj lokaciji svega 150 m od mora prodaju se tri stana u stambenoj zgradi idealna za turistički najam, obiteljski život ili kombinaciju stanovanja i investicije. Prvi stan nalazi se u prizemlju i ima ukupnu površinu 61 m2 s terasom od 12 m2. Stan je podijeljen u dva potpuno odvojena apartmana, svaki površine 30 m2. Apartmani su potpuno renovirani 2025., moderno uređeni i opremljeni, te se trenutno uspješno koriste za turistički najam. Drugi stan površine 60 m2 također se nalazi u prizemlju zgrade. Sastoji se od prostranog dnevnog prostora, kuhinje, spremišta i kupaonice u cijelosti renovirane. Stanu pripada velika terasa površine 50 m2 koja pruža dodatni komfor i brojne mogućnosti uređenja. Treći stan površine 60 m2 nalazi se na prvom katu a sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i balkona površine 12 m2. Parking za sve stanove je osiguran u dvorištu zgrade. Ukupna vrijednost ove nekretnine leži u njezinoj funkcionalnosti, odličnoj lokaciji i već uhodanom turističkom poslovanju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
