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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, apartment for sale, 570.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16162

570.000 €

Dati principali

Prezzo: 570.000 €
Prezzo al m²: 19.000 €/m²
Superficie abitabile: 30 m²
Locali: 4
Bagni: 4

276% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 30 m² corrisponde a circa 517 € al mese e 6201 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Investment opportunity, three furnished apartments 150 m from the sea. In an attractive location just 150 m from the sea, three apartments in a residential building are for sale, ideal for tourist rentals, family living, or a combination of living and investment. The first apartment is on the ground floor and has a total area of 61 m2 with a 12 m2 terrace. The apartment is divided into two completely separate units, each 30 m2. The apartments were fully renovated in 2025, are modernly furnished and equipped, and are currently successfully used for tourist rentals. The second apartment, 60 m2, is also on the ground floor of the building. It consists of a spacious living area, kitchen, storage room, and fully renovated bathroom. The apartment has a large terrace of 50 m2, offering extra comfort and numerous design possibilities. The third apartment, 60 m2, is on the first floor and consists of two bedrooms, a living room, kitchen with dining area, bathroom, and a 12 m2 balcony. Parking for all apartments is provided in the building's courtyard. The total value of this property lies in its functionality, great location, and well-established tourist business.