Okrug/Penthouse s prekrasnim pogledom S9

Prodaja · Stan · Šifra IB-20323

335.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 335.000 €
Cijena po m²: 3.895 €/m²
Stambena površina: 86 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

9% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 3 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 86 m² to daje oko 1.433 € mjesečno i 17.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Stan S9 nalazi se u moderno projektiranoj stambenoj zgradi na drugom katu koja obuhvaća ukupno devet stambenih jedinica sa zajedničkim bazenom, u neposrednoj blizini mora i svih turističkih sadržaja. Zahvaljujući lokaciji i konceptu, nekretnina je idealna kako za ugodan svakodnevni život, tako i za turistički najam. Stan se sastoji od kuhinje s blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, jedne kupaonice, WC ukupne površine od 51,29 m² , lođe površine od 8,08 m². Stanu pripada i krovna terasa s koje se pruža prekrasan pogled na more i mjesto. Stan je klimatiziran, a u kupaonici i hodniku postavljeno je podno grijanje, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Na raspolaganju je zajednički bazen, a stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto. Uz nadoplatu je moguće kupiti dodatno parkirno mjesto. Završetak radova i useljenje planirani su krajem 2026. godine. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno kontaktirajte: Nedilija Odak +385 98 188 5245