Okrug/Dvosoban stan s vrtom S4

Prodaja · Stan · Šifra IB-20250

254.065 €

Osnovni podaci

Cijena: 254.065 €
Cijena po m²: 3.578 €/m²
Stambena površina: 71 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 71 m² to daje oko 1.183 € mjesečno i 14.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi je stan S4 u modernoj stambenoj zgradi s ukupno 16 stambenih jedinica, smještenoj na izvrsnoj lokaciji u Okrugu Gornjem, svega 400 metara od mora. Okrug Gornji nalazi se na otoku Čiovu i predstavlja jednu od najpoželjnijih lokacija za stanovanje i odmor u okolici Trogira. Naselje je odlično prometno povezano s gradom Trogirom i kopnom, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, kafići, ljekarna, škola, vrtić te svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i atraktivnoj obalnoj lokaciji, Okrug Gornji idealan je izbor kako za vlastito stanovanje tako i za turistički najam. Stan S4 ima površinu 70,57 m2 i smješten je u prizemlju zgrade te se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonice, WC-a i hodnika Iz dnevnog dijela se izlazi na terasu i vrt. Stanu pripada vanjsko parkirno mjesto. Stan će biti klimatiziran i biti će postavljeno podno grijanje u kupaonici. Planirani završetak gradnje predviđen je za proljeće 2028. godine. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245