35.000 €Vinišće · Srednja Dalmacija
Poljoprivredna parcela 829m2 s dobrim pristupom, Ilovica, Vinišće
829 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Na svega tridesetak minuta vožnje od centra Zagreba, u mirnom i zelenilom okruženom naselju…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13984
35.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 35.000 €
- Cijena po m²
- 1.250 €/m²
- Stambena površina
- 28 m²
- Zemljište
- 764 m²
- Sobe
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 15 km
66% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
15,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 28 m² to daje oko 454 € mjesečno i 5.444 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na svega tridesetak minuta vožnje od centra Zagreba, u mirnom i zelenilom okruženom naselju Čučerje, nalazi se ova legalizirana drvena vikendica površine 27 m², smještena na prostranoj parceli od 764 m². Objekt se sastoji od podruma i prizemne etaže . Lokacija pruža idealan spoj prirodnog okruženja i blizine grada, što je čini savršenim izborom za bijeg iz urbanog ritma. Parcela se nalazi uz asfaltiranu cestu, što omogućuje jednostavan pristup tijekom cijele godine. Na parcelu je već doveden priključak za električnu energiju, dok se priključci za vodu i kanalizaciju nalaze uz samu cestu, neposredno ispred parcele. Postojeća drvena vikendica je legalizirana, što budućem vlasniku omogućuje da na njenom mjestu bez poteškoća izgradi zamjenski objekt prema vlastitim željama i potrebama. Osim objekta, parcela nudi brojne dodatne prednosti. Na zemljištu se nalazi uređen voćnjak, nasad vinove loze te vrt, što je idealno za one koji uživaju u vrtlarstvu, održivom načinu života ili jednostavno žele uživati u plodovima vlastitog rada. Cijeli posjed okružen je netaknutom prirodom i pruža mir i privatnost kakvu je danas sve teže pronaći, a sve to u neposrednoj blizini glavnog grada. Ova nekretnina idealna je za vikend-odmore, obiteljska druženja, bavljenje hobijima u prirodi, ali i kao potencijalna lokacija za stalni boravak za one koji žele živjeti izvan gradske vreve, a i dalje imati sve sadržaje Zagreba na dohvat ruke. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Prilika za ovakav miran kutak blizu grada ne dolazi često.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
