539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaje se četverosoban stan koji se nalazi na prvom katu zgrade (u naravi drugi) od ukupno četiri…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13526
748.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 748.000 €
- Cijena po m²
- 5.500 €/m²
- Stambena površina
- 136 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1928
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
50% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 136 m² to daje oko 2.204 € mjesečno i 26.443 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se četverosoban stan koji se nalazi na prvom katu zgrade (u naravi drugi) od ukupno četiri kata zgrade s liftom. Zgrada ima zelenu naljepnicu. Stan se sastoji od ulaznog prostora, četiri odvojene sobe, kupaonice s wc-om, zasebnog wc-a te manjeg spremišta prije samog ulaska u stan. Nalazi se u neposrednoj blizini parka Zrinjevac, Trga bana Jelačića te ugostiteljskih objekata. Stan je idealan za obiteljski život ili poslovni prostor.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
