280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Postira · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na izuzetno atraktivnoj lokaciji, svega dvadesetak metara od mora, smješten je prostran i ugodno…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13037
300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 300.000 €
- Cijena po m²
- 3.659 €/m²
- Stambena površina
- 82 m²
- Sobe
- 3
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
28% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 82 m² to daje oko 1.411 € mjesečno i 16.936 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na izuzetno atraktivnoj lokaciji, svega dvadesetak metara od mora, smješten je prostran i ugodno uređen stan površine 82 m² koji se nalazi na prvom katu obiteljske kuće. Nekretnina je u potpunosti namještena i održavana, te je spremna za useljenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Raspored prostora osmišljen je funkcionalno i pruža visoku razinu komfora za svakodnevni život. Stan se sastoji od kuhinje povezane s blagovaonicom, ugodnog dnevnog boravka, kupaonice te tri spavaće sobe koje omogućuju dovoljno prostora za obitelj ili goste. Dodatnu vrijednost daju terasa i balkon s lijepim pogledom na more, idealni za opuštanje i boravak na otvorenom. Blizina mora osjeća se u svakom dijelu prostora i stvara poseban mediteranski ugođaj. Za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine stan je opremljen centralnim grijanjem na pelete te klima uređajem. Mirna i uređena mikrolokacija pruža privatnost i tišinu, a istovremeno omogućuje brz i lagan pristup moru i svim potrebnim sadržajima. Nekretnina je prikladna za cjelogodišnje stanovanje, ali i kao investicija za turistički najam zahvaljujući izvrsnoj poziciji i traženoj blizini obale. Ovaj stan predstavlja spoj funkcionalnosti, lokacije i kvalitete, te je odlična prilika za one koji traže gotovu nekretninu uz more s dugoročnim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
