Marina Vinišće/Dvosoban stan s vrtom 300 m od mora S2

Prodaja · Stan · Šifra IB-20206

300.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 300.000 €
Cijena po m²: 4.000 €/m²
Stambena površina: 75 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 450 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.250 € mjesečno i 15.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju je stan S2 u novogradnji u Vinišću, Općina Marina, smješten svega 300 metara od mora. Stan se nalazi u manjoj stambenoj zgradi sa samo četiri stambene jedinice, što budućim vlasnicima pruža veću razinu privatnosti i ugodnog boravka. STAN S2 – 75 m² obračunske površine Stan ima ukupnu obračunsku površinu od 75 m², uključujući pripadajuću terasu i vrt s odgovarajućim koeficijentima. Funkcionalno organiziran interijer sastoji se od: dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice – 29,62 m² hodnika – 10,85 m² kupaonice – 4 m² spavaće sobe – 9,51 m² spavaće sobe – 11,52 m² Posebna vrijednost ove nekretnine je vanjski prostor. Iz dnevnog dijela stana izlazi se direktno na terasu površine 22 m², koja se nastavlja na vrt. Stan će biti klimatiziran, dok će u kupaonici biti ugrađeno podno grijanje. Stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto. LOKACIJA – VINIŠĆE, MARINA Vinišće je tradicionalno dalmatinsko mjesto smješteno u prekrasnoj, mirnoj uvali, poznatoj po kristalno čistom moru, mediteranskom ambijentu i brojnim manjim uvalama. Mjesto pripada Općini Marina, a posebno je privlačno kupcima koji traže mirnije okruženje za život i odmor uz more. Vinišće je smješteno približno 8 km jugozapadno od Marine, a područje karakteriziraju prirodne uvale, plaže i očuvani dalmatinski krajolik. Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine svakako je udaljenost od mora od svega 300 metara, zahvaljujući kojoj su more i ljetni sadržaji dostupni za svega nekoliko minuta. Lokacija istovremeno omogućuje uživanje u mirnijem mediteranskom okruženju te jednostavan pristup Marini, Trogiru i ostalim destinacijama srednje Dalmacije. NOVOGRADNJA I PLAĆANJE PO FAZAMA Kupnja je organizirana uz plaćanje prema fazama izgradnje, što budućem vlasniku omogućuje praćenje napretka projekta i dinamiku plaćanja povezanu s tijekom gradnje. Stan S2 odličan je izbor za vlastiti život i odmor uz more, ali i kao nekretnina za turistički najam ili dugoročnu investiciju. Ne propustite priliku postati vlasnikom atraktivne nekretnine u Vinišću. Za dodatne informacije, tlocrte, dinamiku plaćanja i dogovor termina prezentacije, kontaktirajte nas. Kontakt: +385 98 188 5245