Marina/Kuća sa prostranom okućnicom i pogledom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20831

300.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 300.000 €
Cijena po m²: 1.402 €/m²
Stambena površina: 214 m²
Zemljište: 1.032 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 192 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

67% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

14,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 214 m² to daje oko 3.567 € mjesečno i 42.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

JEDINSTVENA PRILIKA! Posredujemo u prodaji kuće u Marini udaljene 200 m od mora. Kuća se nalazi na parceli od 1032 m2, a ima površinu od 214 m2. Ova samostojeća kuća se sastoji od dva stana od kojih jedan ima stambenu površinu od 64 m2, a drugi od 62 m2. Svaki od stanova se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaonice. Iz stanova se izlazi na prostranu terasu s koje se pruža očaravajući pogled na more. U suterenu je smještena garaža od 12.86 m2, te dva natkrivena parkirna mjesta, a u podrumu se nalaze dvije ostave od 45 m2 i 12.77 m2. Kući je potrebna adaptacija. Ne propustite ovu jednistvenu priliku jer ova nekretnina je zaista idealana kao investicija zbog toga što se nalazi na iznimno dobroj lokaciji blizu svih turističkih sadržaja, nekoliko koraka pješice udaljena od mora i prekrasne šljunčane plaže, blizu Marine i blizu gradova Trogira i Splita. Udaljenost od zračne luke Split je 16 km