750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Luksuzna vila V9 s bazenom i pogledom na more – Čiovo, Okrug Gornji
Prodaja · Vila · Šifra IB-14189
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 8.108 €/m²
- Stambena površina
- 185 m²
- Zemljište
- 461 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
61% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 185 m² to daje oko 3.187 € mjesečno i 38.238 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila V9 s bazenom i pogledom na more – Čiovo, Okrug Gornji Na mirnoj i diskretnoj lokaciji u Okrugu Gornjem, u predjelu Planikovica, započela je izgradnja suvremene vile osmišljene za one koji traže spoj elegancije, privatnosti i mediteranskog načina života. Smještena svega 80 metara od kristalno čistog mora, ova nekretnina nudi rijetku ravnotežu luksuza, prirodnog okruženja i izvrsne prometne povezanosti. Projekt moderne arhitekture nalazi se unutar pažljivo osmišljenog kompleksa koji obuhvaća četiri samostojeće vile i tri manje dvojne zgrade, na ukupnoj površini od 5.717 m². Prostor je oblikovan tako da osigurava mir, privatnost i otvorene poglede, uz naglasak na kvalitetu života i boravka na otvorenom. Građevna čestica površine 455 m², blago nagnuta od juga prema sjeveru, omogućuje neometan pogled na more, dok položaj vile pruža osjećaj povučenosti, ali bez izoliranosti. Trogir, Zračna luka Split i sam grad Split dostupni su u kratkom vremenu vožnje, što ovu lokaciju čini idealnom kako za stalno stanovanje, tako i za odmor ili investiciju. Vila je projektirana s naglaskom na prozračnost, funkcionalnost i udobnost, raspoređena na tri etaže s ravnim, neprohodnim krovom. Ukupna bruto građevinska površina iznosi 218,61 m², uz dodatnu pomoćnu građevinu, dok neto površina iznosi 184,65 m². Raspored po etažama: Prizemlje – 62,57 m² Hodnik, dva toaleta, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ostava, praonica/ostava, te tehnička prostorija. Prvi kat – 66,75 m² Stubište i hodnik, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, balkon. Drugi kat – 55,33 m² Stubište i hodnik, spavaća soba, kupaonica, natkrivena terasa, nenatkrivena terasa, te balkon. Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže visoku razinu udobnosti, suvremen dizajn i profinjen životni stil u jednom od najpoželjnijih dijelova srednje Dalmacije. Otok Čiovo, u neposrednoj blizini povijesnog Trogira pod zaštitom UNESCO-a, nudi bogatstvo prirodnih ljepota, kristalno čisto more, slikovite plaže i uvale te bogatu gastronomsku i kulturnu ponudu. Mediteranski način života ovdje se osjeća u svakom detalju – od šetnji uz more do aktivnog boravka u prirodi.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
