280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 179.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16258
179.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 179.000 €
- Cijena po m²
- 2.557 €/m²
- Stambena površina
- 70 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
49% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.205 € mjesečno i 14.458 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kamena kuća samo 30 m od mora. Sastoji se od tri etaže. U prizemlju je kuhinja sa blagovaonicom i kupaonicom. Na katu je dnevni boravak, a na katu spavaća soba. Ulaz je sa južne strane. Nije potrebna velika renovacija. Nalazi se u starom gradu u zaštićenom dijelu. Nije moguć prilaz automobilom do kuće, ali je moguće parkirati na javnoj površini samo 20 tak m od kuće. Ova nekretnina može biti za odlična za stanovanje i za turističko iznajmljivanje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
