1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 1.350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16704
1.350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.350.000 €
- Cijena po m²
- 6.279 €/m²
- Stambena površina
- 215 m²
- Zemljište
- 174 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
24% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.081 €/m²)Objavljeno prije 2 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 215 m² to daje oko 3.557 € mjesečno i 42.680 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna kamena kuća u prvom redu do mora. Ukupna stambena površina iznosi 215 m2. Nekretnina sadržaja 3 apartmana koja imaju zaseban ulaz. Prizemlje sadržava apartman i studio apartman zasebne kvadrature od 43 m2, te četverosobni stan na dvije etaže od 130 m2 + terasa. Terasa pruža jedinstven pogled na cijelu obalu, te prostora za opuštanje i druženje. Kuća se nalazi u centru mjesta, te su svi potrebni sadržaji za život na pješačkoj udaljenosti. Nekretnina je u procesu kompletne renovacije i u tijeku renovacije mislilo se i na najmanje detalje. Po završetku radova nekretnina će biti kompletno namještena, te će se takva i prodavati. Udaljenost o najbliže zračne luke je 11 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
